Tóquio: preço médio de condomínio na capital japonesa chega a 100 milhões pela primeira vez!

O preço médio dos novos condomínios colocados à venda no ano passado no centro de Tóquio ultrapassou os 100 milhões de ienes ($677,000) pela primeira vez, impulsionado pelas propriedades de luxo e pelo aumento dos preços dos materiais de construção, segundo um instituto de pesquisa imobiliária.

Segundo os dados do Instituto Econômico Imobiliário, o preço médio subiu 39,4% em relação ao ano anterior para aproximadamente 115 milhões de ienes por unidade nos 23 distritos da capital japonesa.

O preço médio dos novos condomínios em Tóquio e nas três províncias vizinhas -Chiba, Kanagawa e Saitama- também subiu acentuadamente, para 81,01 milhões de ienes, um aumento de 28,8%.

“Houve um aumento explosivo de unidades habitacionais superiores a 100 milhões de ienes em 2023”, disse um funcionário da empresa de pesquisa.

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A tendência de aumento dos preços surgiu após o Banco do Japão ter lançado uma flexibilização monetária em grande escala em 2013, com uma série de empréstimos à habitação a juros baixos, quando a oferta de condomínios caiu devido ao baixo nível de terrenos para construção.

Além disso, o instituto cita outros fatores principais, como vários empreendimentos em locais caros e populares, acessibilidade de transporte e o fato de algumas pessoas garantirem suas propriedades antes dos esperados aumentos nas taxas de juros.

Por área, o preço médio aumentou 3,7% para 54,27 milhões de ienes em Tóquio, fora dos 23 distritos, o preço aumentou 4,0% para 47, 86 milhões de ienes na província de Chiba e 12,2% para 60,69 milhões de ienes na província de Kanagawa.

No entanto, na província de Saitama, os preços caíram 7,5% para 48,70 milhões de ienes.

Segundo o instituto, o número de novos condomínios à venda no ano de 2023 em Tóquio e nas três províncias vizinhas caiu 9,1% em relação ao ano anterior para 26.886 unidades, o menor nível em cerca de 30 anos.

No entanto, espera-se que cerca de 31.000 unidades sejam colocadas a vendas este ano na região. Embora se espera que o aumento dos preços não atinja o mesmo nível do ano anterior, prevê-se que os novos preços dos condomínios permaneçam elevados.

Imagem de destaque: Canva